ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Находиться в Испании – это романтика и масса незабываемых впечатлений, а жить в Испании – это просто мечта. Испания – это та страна, в которой можно выгодно вложить деньги. В настоящее время недвижимость в Европе, привлекает все большее число россиян. И дело здесь не только в прекрасных условиях жизни – это еще и выгодное вложение капитала и возможность сэкономить на проживании в этой стране. Несомненно, при выборе объекта недвижимости, не последнюю роль играет и его географическое местоположение. Испания - это страна с мягким климатом и высоким уровнем жизни, постоянно привлекающая множество туристов. Поэтому, приобретая отель на побережье в Испании, Вы можете, успешно занимаясь бизнесом, обеспечить себя и своих детей стабильным будущим. При этом, получая вид на жительство, Вы всегда сможете постоянно или временно проживать в Европейской стране, наслаждаться морем и солнцем с друзьями или родственниками во время отпуска в своем втором доме за границей. Немаловажно, что обладая недвижимостью за рубежом, Вы можете очень выгодно, используя ее, как залоговый инструмент, брать долгосрочные кредиты от 3% годовых и использовать этот рычаг в своей деловой жизни, не замораживая капиталы. Если же Вы не намерены постоянно жить здесь и вести свой бизнес, можно передать дела управляющей компании и жить на ренту.

ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.
Если решение о покупке принято, то составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, покупатель выплачивает залог в размере 10%, тем самым, резервируя недвижимость на свое имя.
Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца).

NIE – ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР ИНОСТРАНЦА

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев. Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.

ESCRITURA PUBLICA